Description de l'offre

Propriété située au coeur de la Vendée sur l'Air Park de Talmont-Saint-Hilaire. Une opportunité unique et exceptionnelle d'associer sa passion de l'aviation à son habitat, grâce à cette villa avec piscine et sa pleine vue sur la piste. Ce village aéronautique privé et sécurisé sur plus de 70 hectares, rassemble des résidents-pilotes de loisir. Ce lieu d'exception à 10 minutes du port et du golf de Bourgenay et à 15 minutes des Sables-d'Olonne est constitué de 55 propriétés, toutes avec leur hangar avion, et ayant toutes accès à une piste VFR privée, en dur, de 852m ainsi qu'à une piste en herbe de 700m. La villa, implantée sur une parcelle arborée de 3500m² avec pleine vue sur la piste, vous propose au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 38 m² avec cheminée et accès direct sur la terrasse et sa piscine, puis, une cuisine équipée semi-ouverte, 2 belles chambres de 12 et 13 m² avec placards intégrés, une salle de bains, une salle de douches ainsi que 2 wc. Une grande buanderie complète ce niveau. L'étage se compose d'une chambre de 13 m² et d'un espace bureau en mezzanine. Le Hangar à avion attenant de 112 m² (largeur d'entrée de 12m) avec porte isolante à ouverture automatique, pourra accueillir confortablement votre aéronef ainsi que plusieurs véhicules. Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, stores électriques, alarme. Une piscine récente (10m x 5) chauffée et couverte par un dôme coulissant complète cet ensemble rare sur le marché. Taxe foncière: 1179€ - Faibles charges annuelles (1282€ pour l'entretien de la piste et de l'ensemble du domaine). Notre avis : Une occasion unique de vivre sa passion au quotidien, le tout, dans un cadre idyllique. Un bien présenté par l'Agence La Manufacture "L'immobilier sur mesure". Votre contact : Stéphane LE CREFF - 06 16 15 60 28